Logements F/G : le sursis

C-est un revirement majeur qui pourrait concerner pres de 700 000 logements en France. Le gouvernement envisage serieusement d-assouplir l-interdiction de location des passoires thermiques (logements classes F et G au DPE), sous reserve que le proprietaire s-engage a realiser des travaux de renovation dans un delai contraint. Une mesure qui divise profondement : soulagement du cote des bailleurs, mais vive inquietude chez les associations de defense des locataires.

Rappel : le calendrier initial

Pour memoire, la loi Climat et Resilience votee en 2021 prevoit l-interdiction progressive de location des logements energivores : les logements classes G sont interdits a la location depuis janvier 2025, les classes F doivent l-etre a partir de janvier 2028, et les classes E suivront en 2034. Mais le stock de passoires thermiques est tellement enorme (4,8 millions de logements en France, soit pres de 17 pour cent du parc) que le calendrier initial parait aujourd-hui intenable sans creer une penurie massive de logements locatifs, en particulier dans les zones tendues.

D-ou l-idee du gouvernement : autoriser temporairement la location des logements classes F et G, a condition expresse que le proprietaire ait signe un devis de renovation et depose un dossier MaPrimeRenov ou equivalent aupres de l-Anah. Une sorte de sursis renovation qui donnerait 18 a 24 mois au proprietaire pour realiser les travaux promis. Le decret precisant les modalites est attendu pour septembre 2026.

Ce que ca change pour vous

Si vous etes proprietaire bailleur d-un logement classe F ou G, c-est incontestablement une bouffee d-oxygene. Plutot que de devoir vendre votre bien a perte ou de le laisser vide, vous pourrez continuer a le louer le temps de realiser les travaux necessaires. Le decret devrait conditionner ce sursis a l-engagement d-un audit energetique complet et a la signature d-un devis dans un delai de six mois apres l-entree en vigueur de la mesure.

Pour les locataires, le tableau est plus nuance et merite vigilance. D-un cote, le logement reste disponible sur le marche et les travaux finiront par etre realises. De l-autre, un logement classe F ou G, c-est une facture d-energie qui peut facilement depasser 2 000 euros par an, voire beaucoup plus dans les regions froides. Avant de signer un bail, verifiez imperativement le DPE et demandez au proprietaire son engagement ecrit de renovation avec un calendrier precis. La pompe a chaleur et l-isolation des combles sont les deux travaux les plus rentables pour faire sortir un logement du statut de passoire thermique.

• Les bailleurs gardent leur logement en location
• Un sursis de 18-24 mois pour realiser les travaux
• Les aides MaPrimeRenov financent jusqu-a 90 pour cent des travaux
• Les locataires continuent de payer des factures elevees
• Le sursis pourrait ralentir le rythme des renovations